‌离婚协议中写明的房产归属在协议生效后即具有法律效力‌。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。如果双方通过离婚协议对夫妻共同房产进行了处理，并且该协议合法生效，那么离婚协议中约定了房子归哪一方，哪一方就是房产的所有权人。‌

‌离婚协议的生效条件‌包括：1. 离婚是双方当事人真实的意思表示；2. 双方对夫妻共同财产及子女抚养等问题有适当且明确的约定；3. 离婚协议是合法的。如果协议不成的，法院会先行调解，调解不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

‌未办理过户手续的影响‌：如果离婚协议已经生效，但房产尚未过户，这并不影响离婚协议中关于房产归属的约定。房产过户只是履行协议的一个程序性步骤，不影响协议本身的法律效力。

‌其他相关法律问题‌：例如，婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属于一方的婚前财产；婚后一方用个人财产购买的房屋，也属于一方的财产；夫妻双方婚后一次性出资取得的房屋产权，归夫妻共同所有。